49 Chemin MOYENNE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
483 900 $
Chalet · 4 758 $/m² · 101,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 269 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760779281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
27008760779281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±92.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 85 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 161 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 405 686 $ Poids 3 % |
| 3 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 657 991 $ Poids 1 % |
| 4 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 359 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 813 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 803 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −103 678 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 528 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.