165 Rue PRESQU'îLE · Saint-Victor
Valeur estimée
699 300 $
Chalet · 5 314 $/m² · 131,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 311 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760847879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
27008760847879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 93 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 195 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 701 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 634 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 849 889 $ Poids 58 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 839 355 $ Poids 40 % |
| 4 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 597 130 $ Poids 22 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 025 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 809 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 278 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 542 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 330 141 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.