113 Rue GRANDE-BAIE · Saint-Victor
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 130,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760852054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
27008760852054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 94 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 680 878 $ Poids 76 % |
| 2 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 601 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 962 $ Poids 58 % |
| 3 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 824 067 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −44 793 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 594 989 $ Poids 25 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −57 778 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 022 261 $ Poids 2 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 802 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 083 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +107 550 $ | 1 524 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 277 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 315 089 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +50 496 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 721 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.