124 Rue GRANDE-BAIE · Saint-Victor
Valeur estimée
593 400 $
Chalet · 4 064 $/m² · 146 m² · constr. 2014 · terrain 2 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760872177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
27008760872177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 91 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 725 781 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 857 m · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 828 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 878 491 $ Poids 41 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 869 566 $ Poids 37 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 065 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 838 070 $ Poids 2 % |
| 7 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +136 485 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 895 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 606 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +134 298 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 805 787 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 292 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.