189 Rue CÈDRES · Saint-Victor
Valeur estimée
811 300 $
Chalet · 4 487 $/m² · 180,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 449 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760970694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
449 200 $
ID provincial
27008760970694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 96 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route du Lac-Fortin, Saint-Victor 2025-12-18 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 435 $/m²) 209,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −49 466 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 777 627 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 931 $ Poids 29 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 922 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +82 222 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 162 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 650 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 489 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 324 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.