204 Rue MARAIS · Saint-Victor
Valeur estimée
453 600 $
Chalet · 4 573 $/m² · 99,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
760981519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
27008760981519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 357 $ Poids 34 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 366 022 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 700 $ Poids 4 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 412 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −21 148 $ | 236 656 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 269 777 $ Poids 0 % |
| 8 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −27 417 $ | 301 944 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 279 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.