1022 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
852 400 $
Autre · 8 963 $/m² · 95,1 m² · constr. 2003 · terrain 255 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 198,8 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 483 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770526037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
27008770526037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 97 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 198 m · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 849 939 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 398 $ Poids 51 % |
| 3 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 541 m · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 639 744 $ Poids 30 % |
| 4 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 789 m · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 562 $ Poids 30 % |
| 5 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 197 $ Poids 11 % |
| 6 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 233 $ Poids 5 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 754 $ Poids 2 % |
| 8 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 804 834 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 572 863 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 583 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 4.1 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 109 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.