38 Chemin GRANDE CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
790 500 $
Chalet · 7 272 $/m² · 108,7 m² · constr. 2021 · terrain 7 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 561,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 477 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770709647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
27008770709647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 95 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 181 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 632 $ Poids 58 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 834 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 947 $ Poids 40 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 113 $ Poids 32 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −86 800 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 672 377 $ Poids 1 % |
| 5 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 852 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −66 074 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 605 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 114 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 604 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, 9e Rang, Saint-Benoît-Labre 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.