32 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
452 300 $
Chalet · 4 279 $/m² · 105,7 m² · constr. 1962 · terrain 24 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 099 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 318 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770830452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
27008770830452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 494 m · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 313 324 $ Poids 57 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −51 171 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 632 $ Poids 20 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −104 759 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 359 418 $ Poids 2 % |
| 5 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 584 450 $ Poids 1 % |
| 6 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 715 456 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 197 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 776 197 $ Poids 0 % |
| 8 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 946 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −82 190 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 329 299 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +890 $ | 105 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 515 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.