22 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
570 300 $
Chalet · 4 431 $/m² · 128,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770861027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
27008770861027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 90 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 266 $ Poids 45 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 113 $ Poids 32 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 656 $ Poids 22 % |
| 4 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 497 101 $ Poids 4 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 908 339 $ Poids 3 % |
| 6 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 290 163 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 972 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 452 853 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 874 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.