20 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
523 700 $
Chalet · 3 976 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 217 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770862546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
27008770862546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 88 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 123 m · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 533 484 $ Poids 44 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 213 $ Poids 44 % |
| 3 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 415 $ Poids 35 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +50 883 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 515 060 $ Poids 4 % |
| 6 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −54 167 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 895 672 $ Poids 3 % |
| 7 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 303 660 $ Poids 2 % |
| 8 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +57 479 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 468 968 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 112 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.9 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 391 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.