17 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 142 m² · constr. 2013 · terrain 6 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 223,7 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 379 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770873524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
27008770873524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 94 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 247 m · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 690 $ Poids 62 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 863 671 $ Poids 34 % |
| 3 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 713 592 $ Poids 34 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 854 757 $ Poids 14 % |
| 5 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 054 484 $ Poids 4 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +112 541 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 871 718 $ Poids 4 % |
| 7 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −54 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 824 326 $ Poids 3 % |
| 8 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 2.6 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 589 002 $ Poids 2 % |
| 9 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 594 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +112 810 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 784 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.8 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 436 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.