8 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Victor
Valeur estimée
425 300 $
Chalet · 5 180 $/m² · 82,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 279 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770886182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
27008770886182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 80 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 663 $ Poids 22 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 837 349 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 564 $ Poids 4 % |
| 4 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 526 311 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 023 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 475 $ Poids 1 % |
| 8 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −50 696 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.