228 Route LAC-FORTIN · Saint-Victor
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 141,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 441 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770914241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
27008770914241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 95 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 248 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 869 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 993 m · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 718 284 $ Poids 44 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 984 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 797 $ Poids 29 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 860 343 $ Poids 11 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 335 $ Poids 5 % |
| 6 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 053 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −55 298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 831 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +109 547 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 868 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 586 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 288 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 421 074 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.