230 Route LAC-FORTIN · Saint-Victor
Valeur estimée
513 700 $
Chalet · 4 514 $/m² · 113,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770914790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
27008770914790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 88 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 759 $ Poids 43 % |
| 2 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 291 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 877 $ Poids 38 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 321 145 $ Poids 18 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 271 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 532 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 238 $ Poids 9 % |
| 6 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 900 $ Poids 6 % |
| 7 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −56 270 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 407 907 $ Poids 0 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 250 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 319 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie −85 486 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 223 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.