232 Route LAC-FORTIN · Saint-Victor
Valeur estimée
649 300 $
Chalet · 5 420 $/m² · 119,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 340 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
770914816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
27008770914816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 775 982 $ Poids 51 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 641 704 $ Poids 47 % |
| 3 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 311 $ Poids 13 % |
| 4 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 767 495 $ Poids 12 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 158 $ Poids 10 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 738 824 $ Poids 0 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −21 148 $ | 261 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 297 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −27 417 $ | 329 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 267 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 375 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 346 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.