940 8E RUE DU LAC-AUX-CYGNES · Saint-Victor
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 156,7 m² · constr. 2005 · terrain 5 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 006,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
780612937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
27008780612937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 95 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 4e Rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-04-22 · 369 m · Vendu 800 000 $ (4 872 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 828 136 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-08-16 · 304 m · Vendu 489 000 $ (2 876 $/m²) 170 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 615 981 $ Poids 30 % |
| 3 | 830, 8ème rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Victor 2024-06-13 · 336 m · Vendu 840 000 $ (5 556 $/m²) 151,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 095 317 $ Poids 27 % |
| 4 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 923 $ Poids 13 % |
| 5 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +107 532 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 607 341 $ Poids 12 % |
| 6 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +70 404 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 724 236 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 874 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.1 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −21 213 $ | 439 706 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 276 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.