2 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Alfred
Valeur estimée
488 900 $
Chalet · 5 268 $/m² · 92,8 m² · constr. 2000 · terrain 5 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770878505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
27015770878505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 84 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 741 $ Poids 35 % |
| 2 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 828 632 $ Poids 3 % |
| 3 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 345 517 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 389 957 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 328 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 787 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 633 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.3 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 108 184 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 563 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 244 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.