4 Chemin GRANDE-CORNICHE · Saint-Alfred
Valeur estimée
389 700 $
Chalet · 3 669 $/m² · 106,2 m² · constr. 2004 · terrain 4 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 374,8 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770888406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
27015770888406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 79 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 875 $ Poids 28 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −46 550 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 604 358 $ Poids 21 % |
| 3 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 722 045 $ Poids 7 % |
| 4 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 374 750 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 273 $ Poids 2 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −101 765 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 657 412 $ Poids 2 % |
| 7 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.2 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 113 630 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 844 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, 9e rang du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 529 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +58 612 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 670 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −79 504 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 585 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 598 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.