243 Rue ETANG · Saint-Alfred
Valeur estimée
289 700 $
Chalet · 4 828 $/m² · 60 m² · constr. 1985 · terrain 3 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 268,4 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 111 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770935048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
27015770935048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 67 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 588 m · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 338 483 $ Poids 56 % |
| 2 | 140, rue de l'Ile, Saint-Victor 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 943 $/m²) 63,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 278 940 $ Poids 29 % |
| 3 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, route du Cap, Saint-Alfred 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 264 800 $ (4 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 310 725 $ Poids 0 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 649 $ Poids 0 % |
| 6 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 005 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 85 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.