245 Rue ETANG · Saint-Alfred
Valeur estimée
350 600 $
Chalet · 4 134 $/m² · 84,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 230 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
770945132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
27015770945132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 74 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin de la Moyenne-Corniche, Saint-Victor 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 005 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 315 270 $ Poids 15 % |
| 2 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 307 886 $ Poids 11 % |
| 3 | 780, 7e Rue du Lac-Aux-Cygnes, Saint-Victor 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 720 000 $ (9 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 738 084 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 349 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, 4e rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 401 500 $ (5 485 $/m²) 73,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 321 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 471 484 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-08-21 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, route Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (7 468 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 686 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 248 033 $ Poids 0 % |
| 10 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 230 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.