495 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
388 600 $
Autre · 3 228 $/m² · 120,4 m² · constr. 1993 · terrain 373 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 879,6 m²
Frontage
209,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771251368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
27015771251368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 79 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 550 $ Poids 82 % |
| 2 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 470 516 $ Poids 2 % |
| 3 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 728 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 354 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 258 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 328 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 326 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 289 773 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 248 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 605 069 $ Poids 0 % |
| 12 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 267 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.