785 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
733 600 $
Autre · 5 767 $/m² · 127,2 m² · constr. 1919 · terrain 758 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 900 m²
Frontage
373,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 519 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771434178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 100 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
27015771434178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 95 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 765 m · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 185 $ Poids 47 % |
| 2 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −18 230 $ | 185 806 $ Poids 19 % |
| 3 | 70, Rang 1, Saint-Alfred 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 242 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 343 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 266 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 176 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 337 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 252 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.