728 Route 108 · Saint-Alfred
Valeur estimée
519 300 $
Autre · 5 725 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 551 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 900 m²
Frontage
290,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 401 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771613395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
27015771613395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 87 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 3.2 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −11 214 $ | 126 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 161 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 114 308 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 096 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 180 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 4.5 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.