475 Rang SAINTE-MARIE · Saint-Alfred
Valeur estimée
344 800 $
Autre · 7 139 $/m² · 48,3 m² · constr. 1900 · terrain 231 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 037,8 m²
Frontage
348,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 296 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781136888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
27015781136888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±195.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 74 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Route du Cap, Saint-Alfred 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 531 $/m²) 49 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 865 $ Poids 5 % |
| 2 | 206, rue du Marais, Saint-Victor 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (5 198 $/m²) 52,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 947 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (12 472 $/m²) 44,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 697 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 195 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rang Saint-Étienne, Saint-Alfred 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (3 258 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 232, rang St-Alexandre Sud, Saint-Alfred 2024-04-23 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 860 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 947 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (5 508 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, 3e Rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 4.3 km · Vendu 137 000 $ (2 903 $/m²) 47,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 547 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 147 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.