45 Chemin BOLDUC · Saint-Alfred
Valeur estimée
427 900 $
Autre · 4 641 $/m² · 92,2 m² · constr. 2000 · terrain 220 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 700 m²
Frontage
175,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +123.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
781369580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
27015781369580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
272 400 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 81 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 177 $ Poids 38 % |
| 2 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 75 631 $ Poids 31 % |
| 3 | 180, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 192 $/m²) 83,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 202 $ Poids 10 % |
| 4 | 345, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 592 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 118 $ Poids 9 % |
| 5 | 520, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 408 $/m²) 93,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 344 495 $ Poids 5 % |
| 6 | 509, Route 108, Beauceville 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 112 139 $ (1 149 $/m²) 97,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 756 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 139 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 344 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 398, 104e Rue, Beauceville 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 80 522 $ (741 $/m²) 108,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 707 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +6 844 $ | 96 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.