25 Rang ADELARD-FECTEAU · Saint-Alfred
Valeur estimée
536 800 $
Autre · 3 402 $/m² · 157,8 m² · constr. 1915 · terrain 694 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 104,8 m²
Frontage
355,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
801061431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
27015801061431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 87 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 423 712 $ Poids 15 % |
| 2 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 414 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, chemin de la Grande-Corniche, Saint-Victor 2025-07-29 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (3 569 $/m²) 155,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 886 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, Rue Fontaine, Lac-Poulin 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 1 195 000 $ (8 998 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +233 109 $ · Ajust. superficie +112 481 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 421 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.