300 Rue VERSANT · Saint-Alfred
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 138,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 326 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831146887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
537 900 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
27015831146887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 91 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue du Versant, Saint-Alfred 2025-08-28 · 5 m · Vendu 460 000 $ (3 326 $/m²) 138,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 815 $ Poids 48 % |
| 3 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 992 $ Poids 3 % |
| 4 | 26, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 543 $/m²) 133,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 393 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 420 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 3.7 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +1 929 $ | 440 058 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 4.2 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.