705 Rue LAC-SARTIGAN · Saint-Alfred
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 107,9 m² · constr. 2023 · terrain 5 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 397 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831223856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
27015831223856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 92 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 364 $ Poids 60 % |
| 2 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +40 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 559 672 $ Poids 15 % |
| 3 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 569 619 $ Poids 11 % |
| 4 | 558, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 301 950 $ (3 451 $/m²) 87,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 807 $ · Ajust. superficie +35 199 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 371 151 $ Poids 5 % |
| 5 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +55 688 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 599 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 591 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 050 $/m²) 92,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, Rang Sainte-Marie, Saint-Alfred 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 62 000 $ (713 $/m²) 86,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 81 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.