545 Rue LAC-SARTIGAN · Saint-Alfred
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 174,4 m² · constr. 2009 · terrain 6 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,4 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 359 400 $ +98.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
831262777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
27015831262777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alfred
Vaut plus que 92 % des 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 999 $ Poids 23 % |
| 2 | 676, Rang Saint-Alexandre, Beauceville 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 383 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 958 $ Poids 6 % |
| 3 | , Saint-Alfred 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 067 $/m²) 154,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, 6e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 4.5 km · Vendu 390 000 $ (2 369 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 219 $ Poids 0 % |
| 5 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 4.3 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 344 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.