870 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
139 700 $
Chalet · 3 219 $/m² · 43,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,5 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 78 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852248947300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3298685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
27028852248947300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
250 544 $
$/m² médian
1 998
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 25 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang de la Plée, Beauceville 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 79 000 $ (2 026 $/m²) 39 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 168 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 95 524 $ Poids 2 % |
| 2 | 532, rang de la Plée, Beauceville 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (5 376 $/m²) 37,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 038 $ Poids 1 % |
| 3 | 311, chemin de la Rivière, Beauceville 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (3 056 $/m²) 40,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.