865 Rang SAINT-GASPARD · Beauceville
Valeur estimée
793 400 $
Autre · 5 203 $/m² · 152,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 301 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 183 m²
Frontage
636,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 468 600 $
Rôle antérieur 2 041 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
852354016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3297928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 300 $
Valeur bâtiment
1 645 300 $
Rôle antérieur
2 041 900 $
ID provincial
27028852354016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 111
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Beauceville
Vaut plus que 97 % des 3 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang Saint-Gaspard, Beauceville 2024-04-30 · 272 m · Vendu 339 000 $ (1 943 $/m²) 174,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 431 825 $ Poids 18 % |
| 2 | 702, route du Golf, Beauceville 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (586 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 831, route Fraser, Beauceville 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 226 500 $ (1 665 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 988 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 283 878 $ Poids 4 % |
| 4 | 534, rang de la Plée, Beauceville 2024-11-04 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 563 $/m²) 134,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 576 549 $ Poids 3 % |
| 5 | 898, rang St-Charles, Beauceville 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 135 750 $ (995 $/m²) 136,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 167 704 $ Poids 1 % |
| 6 | 895, route Fraser, Beauceville 2025-11-20 · 3.2 km · Vendu 331 760 $ (2 485 $/m²) 133,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +33 176 $ | 419 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 908, route Fraser, Beauceville 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 665 $/m²) 135,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 902, rue du Bocage, Beauceville 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 045 $/m²) 141,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 366 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 914, rang Saint-Charles, Beauceville 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 433 $/m²) 132,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, 155e Rue, Beauceville 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (1 825 $/m²) 128,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 283 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 398, 9e avenue, Beauceville 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 177 500 $ (1 169 $/m²) 151,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 751 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 211 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.