204 4E RANG · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 79,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,2 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893349774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
27035893349774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 90 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −3 765 $ | 253 651 $ Poids 7 % |
| 2 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 293 595 $ Poids 6 % |
| 3 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 948 $ Poids 6 % |
| 4 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 262 948 $ Poids 5 % |
| 5 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 199 643 $ Poids 5 % |
| 6 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 371 $ Poids 5 % |
| 7 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 236 919 $ Poids 4 % |
| 8 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 97 124 $ Poids 2 % |
| 9 | 287, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (2 987 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 249 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 299 752 $ Poids 2 % |
| 10 | 277, 6ème Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 129 000 $ (1 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 144 686 $ Poids 2 % |
| 11 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 122 $ Poids 2 % |
| 12 | 177, 8e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 478 $/m²) 80,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.