457 Route LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
646 500 $
Autre · 13 061 $/m² · 49,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 198 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 221,4 m²
Frontage
588 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 634 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
893773626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
523 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
27035893773626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 94 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 780 m · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 135 579 $ Poids 2 % |
| 2 | 358, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 123 000 $ (2 402 $/m²) 51,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 146 267 $ Poids 1 % |
| 3 | 356, 1er Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (942 $/m²) 53,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 343 $ Poids 1 % |
| 4 | 522, route Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (1 741 $/m²) 40,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −350 $ | 89 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.