252 Rue LANGEVIN · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 306,9 m² · constr. 2003 · terrain 44 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 700 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 502 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923434431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
27035923434431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : +381 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 99 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Langevin, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-10-02 · 2 m · Vendu 800 000 $ (2 654 $/m²) 301,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 696 $ Poids 33 % |
| 2 | 268, 6e Rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-07-07 · 305 m · Vendu 170 000 $ (898 $/m²) 189,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 500 $ Poids 9 % |
| 3 | 246, 6e Rang Ouest, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-08 · 696 m · Vendu 70 000 $ (372 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 755 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.