418 Route WICKENS · Saint-Odilon-de-Cranbourne
Valeur estimée
154 000 $
Chalet · 2 355 $/m² · 65,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 41 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943653684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
27035943653684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Odilon-de-Cranbourne
Vaut plus que 29 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 251 000 $ (3 251 $/m²) 77,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 209 882 $ Poids 0 % |
| 2 | 597, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 610, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 218 900 $ (2 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 562 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 199 842 $ Poids 0 % |
| 4 | 595, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-10-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (3 472 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 245 522 $ Poids 0 % |
| 6 | 593, rue des Pins, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-07 · 3.5 km · Vendu 73 000 $ (1 004 $/m²) 72,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 561 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 90 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, Rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 023 $/m²) 69,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 150 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, rue Bélair, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (2 076 $/m²) 70,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 185 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, 10e rang Est, Saint-Odilon-de-Cranbourne 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.