45 Rue FLEURY · Saint-Joseph-de-Beauce
Valeur estimée
915 000 $
Autre · 2 921 $/m² · 313,2 m² · constr. 1900 · terrain 490 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 500 m²
Frontage
187,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 600 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
752894171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3241058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
27043752894171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Beauce
Vaut plus que 97 % des 2 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 607 $ Poids 52 % |
| 2 | 765 à 773, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (627 $/m²) 319 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 591 $ Poids 24 % |
| 3 | 760, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 131 $/m²) 353,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 410 727 $ Poids 12 % |
| 4 | 854, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (1 512 $/m²) 262,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 996 $ Poids 8 % |
| 5 | 908-910, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (2 384 $/m²) 217,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +113 837 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 627 316 $ Poids 6 % |
| 6 | 926, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 603 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 897 $ Poids 6 % |
| 7 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 996 m · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +73 225 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 275 $ Poids 5 % |
| 8 | 108-112, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (731 $/m²) 383,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 439 $ Poids 4 % |
| 9 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 491 $ Poids 3 % |
| 10 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 209 011 $ Poids 3 % |
| 11 | 869, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (930 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 256 832 $ Poids 3 % |
| 12 | 861, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (854 $/m²) 207,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 088 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.