124-126 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
516 900 $
Autre · 5 828 $/m² · 88,7 m² · constr. 1925 · terrain 493 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 544,6 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 578 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703294391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 500 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
27050703294391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±223 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 87 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 206 m · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 845 $ Poids 56 % |
| 2 | 1445A, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 282 500 $ (3 669 $/m²) 77 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 299 040 $ Poids 0 % |
| 3 | 1465, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 243 $/m²) 77,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (2 789 $/m²) 97,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 257 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 525, rue Lessard, Saint-Frédéric 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 163 457 $ (1 892 $/m²) 86,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 353 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −16 346 $ | 180 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.