102 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
1 247 600 $
Autre · 9 067 $/m² · 137,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 221 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221 000 m²
Frontage
478,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 706 000 $
Rôle antérieur 1 317 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703397840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 600 $
Valeur bâtiment
887 400 $
Rôle antérieur
1 317 900 $
ID provincial
27050703397840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +432 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 99 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 223 083 $ Poids 17 % |
| 2 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 908 $ Poids 2 % |
| 3 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 263 226 $ Poids 1 % |
| 4 | 480, avenue de la Colline, Vallée-Jonction 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 487, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 192 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, rue des Peupliers, Vallée-Jonction 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 54 941 $ (459 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −3 571 $ | 60 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 507, rue du Boisée, Vallée-Jonction 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (3 325 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 424 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 526, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 499, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 517, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 338 000 $ (2 680 $/m²) 126,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 369 493 $ Poids 0 % |
| 11 | 297-299, rue Drouin, Vallée-Jonction 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (2 840 $/m²) 133,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.