494 Rang SAINT-BRUNO · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
483 500 $
Autre · 3 173 $/m² · 152,4 m² · constr. 1900 · terrain 496 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 500 m²
Frontage
216,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 480 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712484498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
27050712484498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 85 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rang Saint-Bruno, Saint-Jules 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (1 336 $/m²) 140 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 230 224 $ Poids 0 % |
| 2 | 445, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 275 500 $ (1 621 $/m²) 170 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 272 992 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, 2e Avenue, Saint-Jules 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 511 $/m²) 158,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.