275 Route CHALETS · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
273 200 $
Chalet · 1 708 $/m² · 160 m² · constr. 2024 · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 43 400 $ +276.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
712876587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
27050712876587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 60 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 257 974 $ Poids 1 % |
| 2 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 344 $ Poids 1 % |
| 3 | 2180, rue Principale, Saint-Frédéric 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 217 $/m²) 156,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 250 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.