128 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
473 200 $
Autre · 3 694 $/m² · 128,1 m² · constr. 1970 · terrain 626 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 000 m²
Frontage
297,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 494 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713201146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
27050713201146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±210.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 85 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2026-04-01 · 444 m · Vendu 75 000 $ (717 $/m²) 104,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 970 $ Poids 51 % |
| 2 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 216 132 $ Poids 8 % |
| 3 | 2107, route 112, Saint-Frédéric 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (1 941 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 575 $ Poids 3 % |
| 4 | 494, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 354 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 522 603 $ Poids 0 % |
| 5 | 426, rue Grondin, Saint-Frédéric 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 379 $/m²) 137,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 757 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue Valmont, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 341 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.