116 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 210,6 m² · constr. 1987 · terrain 4 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 255 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713394903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
27050713394903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 80 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 044 $ Poids 0 % |
| 2 | 477, rue Principale, Vallée-Jonction 2024-08-07 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (925 $/m²) 202,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 246 758 $ Poids 0 % |
| 3 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 501 831 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 754 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 100 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 567 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 278, Route 112 Est, Vallée-Jonction 2026-02-23 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 278 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.