108 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 166,5 m² · constr. 1937 · terrain 4 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713399406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
27050713399406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 73 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 570 $/m²) 156,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 263 637 $ Poids 9 % |
| 2 | 491, rue Principale, Vallée-Jonction 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 234 000 $ (1 742 $/m²) 134,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 241 603 $ Poids 2 % |
| 3 | 530, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 2045, route 112, Saint-Frédéric 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 204 000 $ (1 463 $/m²) 139,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 244 229 $ Poids 1 % |
| 5 | 249, Côte du Verger, Vallée-Jonction 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 448 000 $ (2 566 $/m²) 174,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 398 457 $ Poids 1 % |
| 6 | 536, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 513 000 $ (3 222 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 071 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 573 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 437, rue Pouliot, Vallée-Jonction 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (784 $/m²) 197,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 150 356 $ Poids 1 % |
| 8 | 474, chemin de l'Écore Nord, Vallée-Jonction 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 122 $/m²) 185,8 m² · constr. 1840 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, Rue Jean-Marie-Rousseau, Vallée-Jonction 2024-03-27 · 3.0 km · Vendu 69 366 $ (383 $/m²) 181,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 406 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 91 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 424, rue Rodrigue, Vallée-Jonction 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 527 500 $ (2 972 $/m²) 177,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 501 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, Rue Giguère, Vallée-Jonction 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (958 $/m²) 151,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 198 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 2074, Route 112, Saint-Frédéric 2024-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 093 $/m²) 181,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.