244 Route FERMES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 160,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,3 m²
Frontage
95,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 204 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722837459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
27050722837459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
229 500 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 68 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 187 $ Poids 1 % |
| 2 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 857 $ Poids 0 % |
| 3 | 121, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 353 $/m²) 162,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 964 $ Poids 0 % |
| 4 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 372 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 1412, rue Lehoux, Saint-Frédéric 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 287 $/m²) 155,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 684, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 973 $/m²) 154,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 388 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue de la Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (964 $/m²) 171,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 205 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, rue Grondin, Saint-Frédéric 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (3 442 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 615, avenue Morissette, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 266 $/m²) 158 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.