238 Route FERMES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
656 900 $
Autre · 1 263 $/m² · 520 m² · constr. 2022 · terrain 6 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 149,8 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 600 $
Rôle antérieur 1 753 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
722849500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3244455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
1 780 800 $
Rôle antérieur
1 753 900 $
ID provincial
27050722849500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 91 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 131 $/m²) 353,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +94 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 587 695 $ Poids 0 % |
| 2 | 765 à 773, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (627 $/m²) 319 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 0 % |
| 3 | 108-112, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (731 $/m²) 383,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +49 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 423, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (1 417 $/m²) 338,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 740 069 $ Poids 0 % |
| 5 | 940, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-06 · 3.9 km · Vendu 67 000 $ (155 $/m²) 432 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −1 005 $ | 81 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 999, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.