112 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
161 800 $
Chalet · 2 266 $/m² · 71,4 m² · constr. 1980 · terrain 10 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 300 m²
Frontage
204,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 500 $
Rôle antérieur 68 100 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723305273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
27050723305273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
234 500 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 31 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Principale, Vallée-Jonction 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 437 $/m²) 83,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 214 $ Poids 0 % |
| 2 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 224 999 $ (3 363 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 903 $ Poids 0 % |
| 3 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-29 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 203, Rue du Sommet, Vallée-Jonction 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 056 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 886 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 495, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (3 670 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 272 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 158 000 $ (2 362 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 641 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 193 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 500, rue du Boisé, Vallée-Jonction 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 182 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 210, rue Morency, Vallée-Jonction 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 049 $/m²) 65,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 228, rue Giguère, Vallée-Jonction 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 169 $/m²) 72,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 336 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Giguère, Vallée-Jonction 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (3 632 $/m²) 64,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 208 $ Poids 0 % |
| 12 | , Vallée-Jonction 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (4 144 $/m²) 73,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.