386-388 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
514 300 $
Autre · 2 636 $/m² · 195,1 m² · constr. 1930 · terrain 701 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 500 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 475 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
732615024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
27050732615024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 87 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 969 m · Vendu 325 000 $ (1 603 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 804 $ Poids 41 % |
| 2 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 991 $ Poids 32 % |
| 3 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 624 184 $ Poids 21 % |
| 4 | 869, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (930 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 009 $ Poids 19 % |
| 5 | 908-910, avenue du Castel, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (2 384 $/m²) 217,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 540 $ Poids 19 % |
| 6 | 1003, rue Saint-Luc, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 473 $/m²) 213,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 274 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 834 $ Poids 16 % |
| 8 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (1 583 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 319 773 $ Poids 13 % |
| 9 | 861, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (854 $/m²) 207,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 213 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 219 039 $ Poids 13 % |
| 10 | 154, rue Roy, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (1 760 $/m²) 203,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 381 398 $ Poids 12 % |
| 11 | 144-1 à 144-3, rue Lessard, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 277 $/m²) 158,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 072 $ Poids 11 % |
| 12 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 886 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.