204 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
476 300 $
Autre · 1 140 $/m² · 417,9 m² · constr. 1961 · terrain 599 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 700 m²
Frontage
111 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 399 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733022285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
27050733022285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 250 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 85 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Lambert, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 423, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 842 m · Vendu 480 000 $ (1 417 $/m²) 338,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 102 $ Poids 20 % |
| 3 | 760, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 131 $/m²) 353,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 946 $ Poids 12 % |
| 4 | 765 à 773, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (627 $/m²) 319 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 412 $ Poids 11 % |
| 5 | 461, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-06-27 · 701 m · Vendu 96 000 $ (367 $/m²) 261,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 527 $ Poids 6 % |
| 6 | 224, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 662 $ Poids 2 % |
| 7 | 122-124, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (774 $/m²) 219,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 269 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (1 583 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 421 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue Pozer, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 982 $/m²) 179,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 444 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 638-640, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (1 078 $/m²) 185,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +38 266 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 307 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 358, Rang des Érables, Saint-Joseph-des-Érables 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 379 $/m²) 228,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 134, Rue De La Gorgendière, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 447 $/m²) 172,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.