204 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
581 100 $
Autre · 1 391 $/m² · 417,9 m² · constr. 1961 · terrain 599 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 700 m²
Frontage
111 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 399 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
733022285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
27050733022285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 89 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, Route 173 Nord, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-12-16 · 842 m · Vendu 480 000 $ (1 417 $/m²) 338,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 580 102 $ Poids 17 % |
| 2 | 760, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 131 $/m²) 353,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 946 $ Poids 10 % |
| 3 | 108-112, Côte Taschereau, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (731 $/m²) 383,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 353 090 $ Poids 4 % |
| 4 | 940, Route 173 Sud, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 67 000 $ (155 $/m²) 432 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 974 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 68 181 $ Poids 3 % |
| 5 | 999, avenue Lavoisier, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 806 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 742 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.