418 Rang ERABLES · Saint-Joseph-des-Érables
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 2 797 $/m² · 173,8 m² · constr. 1993 · terrain 431 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 400 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 440 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
742679416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
27050742679416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-des-Érables
Vaut plus que 85 % des 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (1 771 $/m²) 151,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 867 $ Poids 3 % |
| 2 | 973, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 022 $/m²) 146,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 754 $ Poids 2 % |
| 3 | 926, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 603 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 478 $ Poids 2 % |
| 4 | 853, avenue du Palais, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 237 500 $ (1 604 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 852 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, Rue Du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (1 768 $/m²) 152,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue du Vallon, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 559 000 $ (3 035 $/m²) 184,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 591 864 $ Poids 1 % |
| 7 | 834, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (766 $/m²) 194,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 832 $ Poids 1 % |
| 8 | 138, rue Verreault, Saint-Joseph-de-Beauce 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 265 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 295 $ Poids 1 % |
| 9 | 869, avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (930 $/m²) 204,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 831, avenue Sainte-Thérèse, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 161 900 $ (952 $/m²) 170 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 184 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +16 190 $ | 212 084 $ Poids 1 % |
| 11 | 866-868, Avenue du Moulin, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 156 500 $ (792 $/m²) 197,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 068 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 199 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 232, rue Jolicoeur, Saint-Joseph-de-Beauce 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 242 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 596 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.